's-Gravenweg 194

Aan de karakteristieke ’s-Gravenweg in Nieuwerkerk aan den IJssel staat deze uitzonderlijk ruime en multifunctionele woning. Met circa 626 m² woonoppervlakte op een perceel van maar liefst 1.705 m² biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden.
Dankzij de verschillende woonvleugels, negen slaapkamers, zeven badkamers en een vrijwel zelfstandig te gebruiken verdieping is de woning ideaal voor een groot gezin, dubbele bewoning, mantelzorg of wonen en werken aan huis.
Begane grond

De royale entree beschikt over een meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Via dubbele openslaande deuren bereikt u het ruime woon- en eetgedeelte.
Een wand met gashaard vormt een sfeervolle afscheiding tussen de eetkamer en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een cinewall en een grote schuifpui naar de tuin.
Via grote schuifwanden bereikt u de multifunctionele zaal. Deze ruimte heeft een nieuw dak en gesloten zijwanden en is geschikt als tweede woonkamer, speelruimte, atelier, kantoor of feestruimte. De aansluiting en afvoer van de voormalige jacuzzi zijn nog aanwezig. Grote schuifpuien bieden directe toegang tot de tuin.
De ruime woonkeuken is voorzien van een kookeiland, diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een eettafel.

Slaapkamers en badkamers
Vanuit de woonkamer bereikt u een slaapvleugel met een slaapkamer en een badkamer met douche, wastafelmeubel, lichtkapel en stoombad. Ook bevindt zich hier de master bedroom met walk-in closet.
Aan de andere zijde van de woning liggen meerdere slaapkamers en sanitaire ruimtes. De inpandige garage is momenteel ingericht als gym en beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de eigen entree en badkamer is dit gedeelte ook geschikt als gastenverblijf, praktijkruimte of woonruimte voor familieleden.

Eerste verdieping
Aan de ene zijde van de verdieping bevindt zich een royale master bedroom met airconditioning, toegang tot het dakterras en een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet.
Het andere gedeelte kan vrijwel zelfstandig worden gebruikt. Hier vindt u meerdere slaapkamers en badkamers, een ruime woonkamer, een keuken met combioven en inductiekookplaat en een separate toiletruimte.
Door de complete voorzieningen voelt deze verdieping als een tweede woning. Ideaal voor inwonende kinderen, gasten, een au pair of mantelzorg.
Via de lichte overloop met glazen wanden en uitzicht op de voortuin bereikt u de tweede trap naar de begane grond. Voor dit gedeelte is een onherroepelijke vergunning aanwezig voor een uitbreiding van circa 40 m².
Tuin
De royale achtertuin biedt veel privacy en volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, een speelgedeelte, zwembad of buitenkeuken. Het verhoogde gedeelte kan met de aanwezige zonwering volledig worden afgesloten.

Bijzonderheden
• 626 m² woonoppervlakte;
• Perceel van circa 1.705 m²;
• Negen slaapkamers;
• Zeven badkamers;
• Walk-in closet;
• Sauna en meerdere airconditioningunits;
• Royale multifunctionele zaal met schuifpuien;
• Inpandige garage, momenteel ingericht als gym;
• Vergunning voor een uitbreiding van circa 40 m²;
• Geschikt voor dubbele bewoning;
• Zeer royale en privacyrijke tuin;
• Vergunningsvrij ca. 80m2 uitbouw toegestaan.